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资产评估行业现状

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资产评估是指由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循适用的原则和标准,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产进行评定和估价的过程。下面是小编整理的一些关于资产评估行业的文章,希望对你有所帮助。


关于评估行业的现状和前景如何?

在这里,我根据自己的从业经验,简单说明一下。

主要从评估行业现状、评估行业前景、资产评估考试和房地产估价师考试、薪资状况这几方面说明。

我国房地产估价行业开始于上世纪80 年代,相比较于发达国家,起步较晚。随着90年代中期住房制度开始改革,房地产估价行业迎来了第一个好时候。

进入21世纪,各金融机构以不动产作为抵押物,进行放贷,房地产估价行业也就风生水起,慢慢地,抵押评估业务成为估价行业中最主要的业务种类。但随着经济的发展,国家政策的一步步调控,我们的评估业务也在不断地变化着。

一、 评估行业的现状

(一)传统业务评估费越来越低

1、传统业务竞争激烈,为获取业务,降低收费现象严重,价格战愈演愈烈。

2、金融机构付评估费的越来越多,金融机构为了节约成本,给予评估公的的评估费也是越来越低。在我们这儿,个贷业务收费二三百的到处都是。

(二)传统业务量逐渐减少

1、国家调控政策影响,整个中国的房地产市场进入新阶段,金融机构本身结束了粗放经营,放贷数量减少,评估公司的业务量(以金融机构评估业务为主的)也跟着受到严重影响。

2、评估公司在逐渐增多,评估师也在逐年增加。

目前,全国房地产评估机构约5300家,其中一级资质约600家,二级资质约1700家,三级(含暂定)资质约3000家;注册执业人数约为5.4万人(数据来源于网络整理)。从业人员增加,行业趋于饱和,评估公司招聘条件逐渐提高。前些年可能中专都可以,现在一般都需要本科毕业了。

3、大数据时代的到来,在某种程度上减少了评估业务数量。

近几年,互联网的发展飞速,房地产估价行业与大数据有着必然而紧密的联系,大数据时代的到来与发展对传统房地产估价行业造成一定的冲击。网上估价有速度快,效率高,成本低的特点,很多金融机构等愿意采用。

哈哈,朋友们,是不是看到这,就给自己打退堂鼓了呢?我要告诉大家的是:不要,千万不要。

每个行业都有它的好与不好,就看你如何选择,如何看待,如何努力去争取了。

房地产估价行业绝不是像有些人说的,是没有前景是没落的行业,现在就容我来说说第二点估价行业的前景吧。

二、 估价行业的前景

(一) 行业地位稳固

1、资产评估:2016年12月1日起实施了《中华人民共和国资产评估法》,资产评估行业有了法律根基,也就是说评估行业发展从此有了重要法律保障。这个行业队伍在不断壮大,行业地位越来越稳定。

2、房地产评估:

近几年,国家对各行各业的职业资格证书管理力度很大,要么取消,要么转让准入类、水平评价类。房地产估价师执业资格证书依然屹立不倒。这与国际大环境也有关,一些发达国家,评估行业比我们起步早,现在依然存在。

所以,我们房地产评估行业的地位一直都在!

3、挂靠证书的现象减弱

随着社保的改革和国家对证书挂靠的整治,一些挂证的将不能在评估公司生存,对我们在职人员也是一种尊重与鼓励。

4、 拓展业务范围

虽然传统的银行抵押业务数量减少,收费降低,但评估行业其他相关业务很多,需要去开发,想办法向新的评估业务领域靠拢,会有新的机遇和挑战。

比如说,两三年前记得去北京学习的时候,有位授课老师讲了这样一种业务:就是对土地使用权的历史现象(主要指污染)进行尽职调查评估。比如说十年前,这宗地遭受了什么,对土地产生了什么影响,对周围产生了什么影响等等,五年前,又是什么状况,有哪些遗留问题,有哪些影响等,老师说做这种业务估价师会很辛苦,不光需要专业的工具,专业的知识去判断,甚至需要到各地走访找出关键所在,一个业务可能需要半年时间,但这类业务收入很高。

还有,市政项目利弊评估(主要侧重于社会效益)。去年我们这有个市政竞标评估项目是:公共自行车,试运行一段时间后,政府部门想要对运营成本与经济效益、社会效益等有个评估,需要得出是终止还是继续这一市政项目的结论。

其他业务种类:

司法鉴定评估、房地产拍卖评估、征收评估、房地产税、土地使用权出让、转让评估、房地产保险评估、协助审计评估、移民物业价值评估、损害赔偿评估等。

上市企业的资产现值评估、合作入股资产评估、个人理财房地产价值咨询等。

项目前期咨询评估。

住房租赁市场领域评估。

等等、等等……

还可以充分发挥估价人员的专业技术优势, 挖掘市场业务潜力, 拓宽业务渠道, 介入城市资产运营、企业资产运作与并购、城市更新与重建等领域。

5、大数据的局限

评估标的物有各区域,各类型,有工业企业的,商业内街的,内街的内街的(一街、二街、三街到八街九街的),乡镇上、村里的商业房、住宅房的,有小产权的,还有只是集体土地的住宅,无产权手续的等等。

作为网络大数据评估,只擅长城市区域内住宅小区和标准沿街位置的商业房评估,以上的其他区域和房地产类别则不是强项,甚至有很不靠谱的情况发生。

在我们的司法评估项目中,网络询价失败的例子很多,经常有法院提供的材料是网络估价报告书,本来是某乡镇的住宅房,单价约三四千,可网络估价确到了七八千一平,相差如此之大,对于当事人来说,总是不可取,需要重新请评估公司估价。

再比如说工业企业项目的评估,评估范围为土地使用权、地上房产及地上所有附着物,网络估价就根本不可能了。所以说,网络估价不会取代估价师去实地勘查后的估价。

我记得不知从哪里看过这样一句话,说我们的评估是科学与艺术的结合体。我很喜欢这句话,我相信这句话也是很多资深的老估价师们喜欢的一句话。因为这一行,你从业的时间越久,你就觉得不会的东西越多,这是个博大精深的行业,所涉及的知识范围广,建筑、财务会计、法律等等。只要你钻进去了,就会想深挖。哪怕只是一点点的进步也觉得高兴。

对于这个行业,我经常见一些无原则的朋友们各种吐槽,说是这个行业已经不行了,没啥前景,就是套模板,没啥意思等等。

在这里我劝一些刚入行不久的学弟学妹们,不要妄自评价,在你还没有真正踏进这一行的门槛时,没有真正喜欢这一行业时,你理解的这行只是浮于表面的一点现象,不要以偏概全,不要像盲人摸象的故事中的人物一样,等你真的了解了这行,再来个全面客观的观点陈述怎么样?在这里,我将代表评估行业的同仁们表示感谢!哈哈,似乎把自己说的像捍卫国家的和平战士,不好意思了,哈哈哈哈哈……

三、 资产评估师和房地产估价师考试

这两个资格证书的考试,都是每年一次,基本都是每年九月十月考试。资产评估师三年一轮回,由财政部门组织;房地产评估师两年一轮回,由住建部组织。考试科目都是四科,考试难度都是中等偏上,具体报考条件报考时间等可百度或协会查询。

四、 资产评估、房地产评估行业薪资状况

1、侧重技术类的

刚入职的,工资都很低。

对于有了资格证的,有了三年左右经验以后能够独立完成复杂项目的,一般在四五千到一万左右。

经验比较丰富的,一般在1万-2万之间。

这里,我说的是一般情况,要就职于当地比较有实力的评估公司。如果说是一些小打小闹的评估机构,业务来源单一,收入可能减半甚至更少。

当然,各区域不同,各评估公司管理体制、薪资制度不同,一线城市相对稍高,二线和三线差别不是特别明显。

2、以跑业务为主的

这个就不好一概而论了,根据各公司平台实力(这点很重要,一个评估公司在当地的口碑、实力)不同,根据各业务人员水平不同,收入相差很大。在三线城市,业务能力强的,一年五六十万不成问题,但我接触过的,大部分在20万左右。


资产评估这个专业目前的前景如何?

现阶段中国极需要资产评估专业人才。也就是现在行业很缺专业人才,但是要求至少本科。前不久广东省资产评估协会的秘书长过来了我们学校给我们做了一些行业分析。具体数据我没有记录,总体意思就是1,现在资产评估行业的人老龄化,这些评估师基本都是从土地估价师,会计师转行过来的。所以你现在看到很多资产评估所的老总,他们基本都挂着土地估价师的职称。 2,这些人虽然有经验,但是他们之中很多人是没有经过专业学习的。3,资产评估行业从业人数不足,其中有专业资格证的人更是少之又少。(当然了,现在财政部已经改革了,新的资格证考试办法将在这一年内出台,争取下一年开始资格考试)。4,资产评估行业处于起步状态,国内水平远不及国外,理论主要来源国外。但是我们毕竟有中国特色,有很多外国理论不能生搬硬套。因此,在研究方面也是亟需人才。

1,行业日常,资评行业主要针对的都公司交易行为,为其提供参考意见。这是理想状态,在入行大半年后(2017年11月重新回来资评的我),参与3-4个大型项目后,有了不一样的认识,毕竟是乙方,有时候甲方爸爸的进行一个经济行为的时候他们是有自己的期望值的。以个贷业务为例,一个人想跟银行借多钱,自然希望标的物评估值好看点,那么在前期与业务员沟通时自然有所要求,业务员呢,怎么说,大多数业务员对专业是一知半解的,有时候就接了,到评估师手上就是要你想尽办法去评出这个值的,当然太离谱的值也是不被允许的哦。至于什么叫太离谱,就是一个不懂的人也能看出来有问题。。。

2,关于考证,一定一定要拿到,最好就是毕业前,(反正我毕业的时候是第一批报名,而我没报,现在看书也比较懒),嗯,据我领导说,考了证整个人都不一样了。我也不清楚是什么状态哈,因为我没证啊朋友。

3,关于薪酬,这是一份,事多多多多多、钱少少少少的工作,拿着最低工资,义务加班,哦,今天是端午啊,怪不得公司加班的人这么少。。。啊什么,今天不让写加班,不能调休啊。可是后台要报告?希望个位萌新入行的话,真的不要有太多抱怨,少推脱多担当,少问低级问题(就是百度有答案的问题),不要说自己不会并以此推脱工作(这是大忌大忌大忌适用于所有新人)。给大家参考一下我的薪资:广州某评估公司,本科毕业,无任何证,税前4k,税后3.5k,房租加水电物管1.7k(步行上班10min),日常吃饭开销日均40(最近开始靠近50了)一个月,不出去海吃胡喝,1.5k,电话费去了100,剩下的,300块,凑合着用吧。半年来提成3.5k,这个数已经是同阶段里比较幸运的数了。理想一点的话,税后年薪5W吧,视乎跟进项目大小以及提成率。。

4,工作日常,一般的新人刚进来实习,都是做文书工作,归归档啊,做做底稿,大家不要有大材小用的心态,用心处理底稿,以后现场收集资料的时候会比较有概念,很多佐证性资料是学校里没有教过的。日常也会有很多行业术语,房地产的五证一书((一)国有土地使用证;(二)建设用地规划许可证;(三)建设工程规划许可证;(四)建设工程施工许可证;(五)商品房预售许可证;(六)房地产开发企业资质证书。)、七通一平(水通、电通、排水通、排洪通、电讯通、煤气管通及平整土地)、竣备(建设工程竣工验收报告)之类。

5,关于外勤,嗯,视乎项目情况,外勤地点各式各样,喜欢去别的城市吃吃逛逛的萌新估计特别喜欢外勤,but,too young,一般外勤作业差旅费有限、时间有限,项目经理会要求你在限期内完成所有必要程序,现金监盘、现场机器设备勘察盘点、车辆情况调查、企业基础资料收集整理、协助企业填写申报表、抽查凭证、收集相关政策文件,这些都是基于,整个项目只有2-3个评估人员(含项目经理)的情况。更有试过,在现场作业过程中直接测算的。

6,需要提前掌握的技能以及日常软件,按字面理解就知道,资产评估是要出报告的要测算的,所以最近本的是熟练使用word、excel,什么叫熟练呢,就是用word你可以编自己的论文,链接目录,调格式、行距,看得出字体差异,分得清符号是半角还是全角,插页码,插页眉等。。。excel的话要求熟练使用公式,最具体的就是vlookup了。 这是两个基本软件,偶尔需要做股权架构图,那么可能需要会画图软件,嗯,我是用ppt画的。。。偶尔还需要你会编辑pdf文件。。。加个水印啊,转一下格式啊。。。偶尔还要求你会使用wind。。。偶尔还会需要你剪个视频。。。偶尔还需要你打个电话给中介询价。。。偶尔还需要你fq找资料。。。偶尔还需要你会翻译英语文件。。。偶尔还需要你做会议纪要。。。偶尔还需要你帮人装个软件、修个电脑。。。偶尔还需要你订个酒店机票。。。大家没事的时候浏览器收藏栏先存下几个数据网站、包括统计局的、机价网、天眼查、巨潮网、阿里巴巴等等都是日常的信息渠道来源。。。嗯资评嘛,就是要什么都会一点。。。///////这些是硬件要求,软件要求,就是你要懂商务礼仪啊朋友,甲方爸爸对接的都是财务主管啊,分分钟就是各种注册税务师啊,什么中级会计、高级会计。。(这些是我吹的。)所以,需要你注意言行举止,不宜轻佻,要严肃。:)要表现得很专业。:)尽管你只是刚毕业,你要随口念几个理论,表示你的专业素养。偶尔还会有与甲方爸爸吃饭的机会,那么,餐桌礼仪,大家就要小心了。不喝酒的同学,坚决表明自己不喝,然后不要拿起酒杯。不会用筷子的同学,:)就少吃点,少夹点菜,曾经有个实习生,在甲方爸爸的餐桌上,一边夹菜一边掉。。。全场的目光都在你身上了,你尴尬吗?项目经理还敢带你出去吗。。。然后多帮忙拿东西啊,盛饭盛汤,主动点帮忙,你是小公举没错,但全场都是queen啊king啊的。。。自己体会吧。。

7,业余生活,:),加班的你,不配有女盆友,一周工作时间接近60小时,大家随意感受一下。多跑步多运动,不然没有优秀的身体该如何加班。然后多跟你的同事掌握共同语音,不然你很容易孤立无援,什么叫孤立无援,就是你做错了的东西,没有人提醒你,也没有人帮助你修正,然后经理要你做的东西,你不知道可以问谁。。。嗯。。职场是这样的了。需要靠到组织。。。

8,技术人员少掺和别人的是是非非。认认真真做技术。


我国资产评估行业的发展历史

我国资产评估行业发展历程起源于20世纪80年代末和90年代初期。1989年在国家人事部的主持下,原国家国有资产管理局成立了资产评估中心,专门负责资产评估,并依法行使资产评估监管职能。1993年,我国成立了专业的资产评估协会,积极对资产评估机构进行管理,并制定了相应的资产评估准则与规范,资产评估协会的成立标志着我国的资产评估由政府主管转向行业自律管理。中国资产评估行业进入初始阶段。到了20世纪90年代中期,国有企业股份制到达了一个高潮。1995年作为中国资产评估行业代表的中国资产评估协会正式加入国际评估准则委员会。

资产评估在诞生之初,就立足于保护国有资产、防止国有资产流失,发挥着在国有产权交易中抑制腐败的重要作用。在国有企业股份改制、兼并、重组、境内外上市、主辅分离、破产清算、中外合资、合作以及收购行为中,资产评估有力地维护了国有资产所有者权益,坚持在对外开放中的平等互利原则,维护国家合法权益。资产评估通过参与社会经济活动,为交易双方提供公允、公平、公正的专业服务,减少了交易成本,规范了交易行为,为抑制腐败产生,支持国企改革顺利进行,保证金融安全、防范金融风险作出了积极贡献。随着我国资产评估的飞速发展,资产评估在中国经济中占有越来越重要的地位。近几年,伴随着社会主义市场经济的发展,在我国每天都有各种复杂的经济活动和经济交易的发生。在很多经济活动中,双方都选择由资产评估机构作为第三方介入。

因为更多的参与到经济中,资产评估行业逐渐走向专业化和服务化。随着我国资产评估行业的不断完善和发展,我国资产评估准则也有了新的突破,一方面引入了价值型理念,科学定位了资产评估在国民经济中发展中的地位和作用,另一方面资产评估方式趋于多样化,并建立起专业的评估风险防范机制。

总体来说,资产评估行业突破了历史的发展领域,向新的空间迈进。随着发展,资产评估开始为混合所有制经济服务。在混合所有制经济下,资产评估为不同产权主体所持有的交叉股份提供定价尺度,促进各企业的融合发展。它是资源配置的重要手段,更是维持市场经济秩序的重要依据。它肩负着维护国有资产权益和保护公共利益的重任。


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