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个人住房商业贷款含义及相关内容

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  现在大家基本都是贷款买房,这种贷款叫做个人住房商业贷款,还没贷款买房的人可能还不清楚,下面我们来了解一下个人住房商业贷款吧!

  个人住房商业性贷款

  个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

  个人住房商业贷款有几种类型?

  个人住房商业贷款主要有:

  1、住房公积金贷款:住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率。

  2、个人住房商业性贷款:未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。

  3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

  个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,有关银行规定,凡符合下列两种情况之一的,即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定,由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

  个人住房商业贷款跟一般的商业贷款是同一个概念吗?

  1、住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率,其计算公式为贷款利息=贷款金额乘以款利率乘以款期限=贷款金额乘以数乘以利率=贷款金额乘以数乘以利率=贷款金额乘以乘以利率。   房贷市场政策变化之一,即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%,之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着,各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折,彼此"心照不宣"。首套房首付和优惠利率折扣的上调,在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。   

而公积金贷款在首套房贷款政策上,并没有一刀切的从紧,仍然以90平方米为界,实行差别化的信贷政策,即首次购买90平方米以下最低可首付20%,90平方米以上最低首付30%。

2、个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。   

个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的,用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。   

(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。   

(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,个人住房担保贷款。   

(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

  贷款基本条件

  1.需要具有城镇常住户口或有效居留身份;

  2.需要具有稳定地职业以及收入,信用良好,具有按期还贷款本息得相关能力;

  3.需要有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

  4.需要具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;

  5.需要我行规定的其他条件。


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