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个人住房商业贷款的办理流程

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如果你要买房,一次性支付完所有货款几乎是不可能的,所以很多人都会选择贷款。办理个人住房商业贷款需要什么流程呢?下面一起来看看吧!

个人住房商业贷款流程是什么?

1、提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。

2、银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。

在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。

住房商业贷款办理流程?

房贷办理流程第一步:递交申请及材料

1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件。这里需要注意的是,无论是身份证、户口本还是结婚证,除了复印件以外都需要提供原件在经过查验后,银行会将原件退还给借款人,将复印件留存。

2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。

以前外地户籍的人士是无法在银行获得贷款的,随着城市化的发展,这一条显然已经是往日云烟了,但是对于非本地户籍人士,银行还是需要借款人提供暂住证或者是居住证的。

3.工作单位出具的收入证明(银行要求的固定格式)和工作单位的营业执照副本(复印件)加盖公章。

收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料,因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具,一般来说,银行都会提供给借款人一个标准的格式,借款人只要按照格式填写后盖章即可。除了收入证明,银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件,同时,复印件也许盖上单位的公章。

4.买卖合同、首付款发票或收据。

借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件,首付款的发票(由开发商开具,或是由房主开具的首付款首条以及与中介?签订的居间合同)。

5.近半年的工资流水或其他资产证明。

以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可,近几年随着贷款流程的日益规范和严格,为了防范工资作假行为,目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水(可由工资卡所在银行出具,也可出具税务机关的完税证明代替)。如果借款人有其他资产,如房产、汽车、存款等,也可以将证明材料提供给银行,这一条并不是必须的,但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。

6.银行要求的其他资料。

每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异,除了上述五大基本的材料外,银行可能会要求借款人补充一些其他证明材料。

无论是商业贷款还是公积金贷款,所需提供的材料大致是上述六项,借款人在办理前应准备好,不要有遗漏,以免影响房贷的办理。

房贷办理流程第二步:银行受理调查

在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后,就会对借款人进行审核,商业贷款正常情况下15个工作日。时长不过1个月;公积金贷款一般都在1个月左右。时长为1.5个月。

在银行受理调查期间,会根据情况要求借款人补充一些材料,因此借款人应当在这段时间保持联络方式的畅通。

房贷办理流程第三步:银行核实审批

一般而言,银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核:

1.房子的情况

这一条主要是针对二手房贷款而言,因为房贷是以房子作为抵押物的,而二手房不同于一手房,不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。虽然会有专门的评估公司为二手房做评估,但是对于房龄比较老的房子,一般不过20年以上的,银行就不会再发放贷款了,一些购买老公房的借款人需要特别注意这一点。

2.借款人的资质

因为房贷属于长期贷款,一般要长达30年之久,银行为了保证自己的安全性,会严格审查借款人的各种资质。首先是个人信用。如果借款人在央行的征信系统中出现连续三次或一共六次以上的不良记录,那么不管借款人收入多高,基本上是办不了贷款了。随着中国开始步入信用时代,大家一定要保护好自己的个人信用,如果借款人此前有过逾期情况或是不确定自己的信用情况,可以持本人身份证到央行查询。

目前商业银行的审核流程一般采用四级审批制(信贷员-尽职-信贷科长-分管个人金融业务的行长)。各级审批的重点不尽相同,并且需要担保公司、评估公司、公证、征信公司、需要一定的时间:商业贷款正常情况下15个工作日。时长不过1个月;公积金贷款一般都在1个月左右。时长为1.5个月。

房贷办理流程第四步:双方办理相关房贷手续

房贷办理流程第五步:银行发放贷款

一手房的贷款发放:在借款人贷款审核通过后,银行将贷款金额发放到开发商账户。银行或开发商通知借款人领取相关证件,并按规定偿还贷款。注意事项:借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡(折),按照规定期日开始偿还贷款。

二手房的贷款发放:银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后,在三个工作日内,将贷款金额发放到卖方提供的账户中。

注意事项:

(1)卖方账户为贷款行开办的账户。

(2)借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡(折),按照规定期日开始偿还贷款。

个人住房贷款办理流程是怎样的

个人住房贷款办理流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。最后就是放款。


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