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园林行业分析报告

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随着我国整体经济的发展,人们生活水平也在逐步提升,对生态环境也提出了更高的要求,城市园林绿化行业也逐渐兴起。下面是小编整理的一些关于园林行业的文章,希望对你有所帮助。


我国园林绿化行业发展现状分析

园林绿化行业现状——发展中的五个不平衡:

一、不同地区的城市园林绿化发展不平衡。

创建园林城市活动的情况反映出中西部欠发达地区与东部发达地区差距较大。园林城市8个沿海省市共有136个,占全国352个园林城市(含7个城区)的38.6%;11个生态园林城市有9个在沿海发达地区,占总数的81.8%;2个是中部地区的,西部没有;园林县城8个沿海省市共有85个,占全国291个园林县城的29.2%。

二、同一城市的园林绿化发展存在不平衡。

许多城市在绿地分布上存在中心城和老城区缺少绿地现象,新建设的绿地多位于城市外围。多数城市公园绿地五百米服务半径覆盖率还不高,甚至有的城市与理想的人居环境对于五百米服务半径的要求差距较大,中心城区相当多的人口还不能就近享有园林绿化成果。

三、小城镇与大城市园林绿化发展不平衡。

许多城市在绿地分布上存在中心城和老城区缺少绿地现象,新建设的绿地多位于城市外围。多数城市公园绿地五百米服务半径覆盖率还不高,甚至有的城市与理想的人居环境对于五百米服务半径的要求差距较大,中心城区相当多的人口还不能就近享有园林绿化成果。

四、园林绿化行业内部发展还存在不平衡。

1.风景园林行业的理论研究还存在偏颇。相当一个时期以来对于园林绿化的基本功能的全面关注还不够系统,更多地关注了园林绿化的生态功能,而对于园林绿化的文化与社会功能和贡献相对表达不够或者存在问题,以致出现把园林绿化混同于一般的植树造林和森林进城的误导。

2.基础研究和实践远远落后于发展需要。规划设计和建设发展很快,一些先进的设计理念和先进的技术不断融入,但是涉及一些基础方面的研究发展工作如植物育种、园艺栽培与世界先进水平比还有巨大差距,而这方面又是制约我国整体园林绿化水平进一步提高的重要环节。

3.管理养护水平与建设发展速度严重失衡。园林绿化建设高速发展,增加了大量绿地,但是养护管理相对滞后,“三分种,七分管”的态势还远远没有形成。

4.人才队伍缺乏发展后劲地影响长远发展。科技创新能力不足,缺乏科技领军人才和成果积累,风景园林的整体科技水平还不高。

五、深化改革与新的治理体系建设不平衡

1.行业顶层设计与行业发展态势严重不平衡。相对于风景园林在中国建设中发挥的作用而言,在一些重大制度的顶层设计方面缺位,使得行业发展中出现严重制度障碍。如国民经济行业分类、职业资格注册制度、行业产业政策等方面与行业发展的需要严重不平衡。

2.法规制度体系与风景园林事业发展不协调。国务院《城市绿化条例》是1992年出台,此间我国经历了改革开放的重大变化,但该法规至今已经26年未做过重大修订,远远不能适应发展的需要,形同虚设。

3.新的有效治理体系与深化改革步伐不匹配。园林领域制度改革与步伐较大,在建设领域首先取消了企业施工资质,然而面对取消资质后出现的市场管理问题没有及时出台相应的解决办法。面对大量非园林专业公司社会资金以PPP的方式进入园林绿化领域,如何把控设计水平与建设质量还缺乏有效的机制。

4.人员机构队伍与事业发展的要求还不对称。面对新时代建设美丽中国园林绿化任务越来越繁重的形势,一些地方机构改革已经开始把园林管理部门合并,甚至将园林绿化职能肢解到不同部门,可能对园林绿化的发展产生不利影响。

5.管理手段与日益繁重的建设管理任务不适应。现代化的管理手段还相对很弱,城市绿化信息系统、企业信息平台等一些信息化等先进手段还没有得到开发运用。


我国园林绿化行业前景和趋势分析

一、园林绿化行业前景分析

(一)市政园林市场前景

城市化进程是园林绿化市场持续增长最基本的推动力。2011年,我国城市化率约为51.27%,发达国家的城市化率平均约为75%。我国城市化进程将继续推进,尤其是在二、三线城市和中西部地区。按目前城市化发展速度,城市园林绿化尚有20至30年的发展空间。

(二)地产园林市场前景

城市化进程必将带来房地产市场的繁荣。房地产市场的繁荣,直接促进地产园林市场的发展。1999至2010年我国预计新竣工住宅共4500万套,按户均人口3人计算,仅能满足1.35亿人口的住房需求,仅占城镇人口的22%。地产园林市场在未来仍将保持平稳增长的总体趋势。

2000-2010年我国房地产开发投资总额情况

(三)生态修复的市场前景

据测算,“十二五”期间,我国道路边坡生态修复市场规模为757亿元,水利工程生态修复市场规模为800亿元。2010年,我国中央财政和地方财政共投入矿山修复资金为85亿元。道路边坡生态修复市场、水利工程生态修复市场、矿山修复市场规模均将进一步增长。

(四)十八大报告提出要推进荒漠化、石漠化、水土流失综合治理。在沙漠治理和荒漠化防治方面,我国政府持续推进土地整治、生态补偿等工作,严格实施退耕还林、退耕还草等措施,从1999年到2010年,我国荒漠面积变化从年均扩展3436平方公里改善为年均缩减1283平方公里,防沙治沙取得重要进展。但是我国荒漠化和沙化土地防治问题依然突出,截止2010年仍有31万平方公里土地具有明显沙化趋势。我们相信,荒漠化治理将是未来园林绿化行业巨大的市场资源。

(五)长期以来,我国农村规划和建设十分落后,农村村落破败,赃乱差现象十分普遍。笔者曾经游览过瑞士的乡村,对比我国乡村的面貌,确实是相差太大了。我国已经在一些地区进行了新农村建设试点,取得很好的经验和成效。随着我国国民经济的发展,农村经济能力、生活水平和审美观念的提高,我国新农村的建设必将对园林绿化行业产生巨大的需求。

综上所述,未来几十年内,我国园林绿化行业市场将大大扩展。按每年递增10%测算,预计到2020年,行业市场规模将达到10000亿元,年收入规模数十亿元的园林绿化企业将不断出现。

二、园林绿化行业未来发展趋势分析

(一)产业链一体化经营趋势

目前,我国绝大部分园林绿化行业企业业务结构单一,随着园林绿化市场的繁荣,越来越多的园林绿化企业意识到苗木资源储备的重要性,意识到园林景观设计业务是园林绿化企业提升盈利能力和综合竞争力的关键。产业链一体化已成行业发展大趋势,也是企业构建差异化竞争优势的前提。

(二)行业集中度不断提高

根据“全国城市园林绿化企业50强”数据,50强企业的2010年总收入比2009年增长48%,高于同期房地产开发投资增长率和城市建成区绿化覆盖面积增长率等指标,而三家园林行业上市公司同期营业收入平均增长率则达到了111.1%。可以看出,行业领先企业能获得高于行业平均水平的增长速度。随着少部分企业做大做强,行业内的人才、资金、客户资源将不断整合并最终流向少数企业,行业的集中度不断提高,在部分细分市场将出现以差异化为特征的垄断竞争市场格局。

(三)市场的区域重心呈现出从东向西转移趋势

截止2009年,我国东部地区城镇化率已达到56.96%,而中部和西部地区相对较低,分别为44.18%和35.03%,城镇化率具有很大的提升潜力。目前,中国园林绿化行业在东部地区、珠三角地区等经济发达地区发展较好,无论是园林绿化市场规模还是大中型企业数量都明显高于中西部地区,但从行业发展趋势来看,园林绿化行业的市场区域重心正在从东部向中西部转移。

(四)资本推动行业企业发展的趋势将愈加明显

2011年12月,根据《2009-2010年度中国城市园林绿化企业经营状况调查报告》,在我国园林绿化行业企业竞争力百强排名中,前十强中的九强,均已完成股份制改造,准备上市或者已经上市。由此足可看出,资本引领园林绿化行业发展的时代已经到来。

我国园林绿化行业市场前景十分广阔,行业未来发展趋势也非常明显。如何适应行业发展大势,正是我们这些行业企业需要思考的问题。只有顺应行业的发展趋势,提前做好准备,企业才能在激烈竞争的市场中获得竞争优势,从而立于不败之地,企业也才能发展得更加辉煌。


园林绿化行业发展历程及趋势分析

行业发展历程

第一阶段,起步阶段(1949-1990 年)。这一阶段,国务院及建筑工程部经过一系列的城市工作会议召开及相关政策的落实,确定了城市绿化工作的重点、明确了城市园林绿化事业资金来源、健全了苗圃建设和苗木培育工作,逐渐实现了城市园林绿化有计划、有步骤的建设和发展。1982 年国家城市建设总局召开了第四次全国城市园林绿化工作会议,确立继续把普遍绿化作为城市园林绿化工作的重点,继续加强苗圃建设。从此,城市园林绿化建设开始进入高潮。

第二阶段,全面发展时期(1990-1999 年)。这一阶段,原建设部先后颁发了《城市绿化规划建设指标的规定》、《城市园林绿化企业资质标准》、《城市绿化工程施工及验收规范》等一系列法律法规,行业法律体系逐步完善,为我国园林绿化行业的健康发展奠定了基础。这十年期间,我国经济快速发展、城镇化进程快速推进,促进了园林绿化市场规模的不断扩大,行业技术水平持续提高。

第三阶段,蓬勃发展时期(2000 年至今)。随着城市化进程的加快和物质生活水平的提高,园林绿化已成为现代城镇人居住环境和自然休闲空间的重要组成部分。在社会经济的繁荣与发展、人民生活水平的提高,以及各级政府争先创建“文明城市”、“生态城市”和“园林城市”等因素的促进下,我国园林绿化行业进入了蓬勃发展阶段。2000 年原建设部下发《创建国家园林城市实施方案》,明确规定了园林城市的申办条件、考核程序、命名表彰办法等;2001 年国务院召开了全国城市绿化工作会议,专门下发了《关于加强城市绿化建设的通知》,提出了到 2010 年,城市规划建成区绿地率达到 35%以上,绿化覆盖率达到 40%以上,人均公共绿地面积达到 10 平方米以上等目标;2011 年全国绿化委员会、国家林业局《全国造林绿化规划纲要(2011-2020 年)》提出到 2020年城市建成区绿化覆盖率达到 39.5%,人均公园绿地面积达到 11.7 平方米,乡镇建成区绿化覆盖率达到 30%等目标。在新政策的引导下,各级政府纷纷加大对城市绿化的投入力度,大力建设“园林城市”。全社会广泛参与的全民绿化热潮开始形成,城市绿化工作进入了一个新的历史发展时期。

2、 行业竞争格局

国内园林企业规模普遍偏小,单个企业市场占有率不高,目前还没有能够主导国内市场格局的大型企业,业内竞争呈现出区域性博弈的特点,一些拥有资质、经营、技术、管理人才的企业在本地域的竞争中涌现出来,成为地域性的龙头企业,在该区域范围内具有较高的知名度和市场竞争地位。园林企业的上述特点是由以下两个因素决定的:

第一,不同于工业产品可在产地集中大量生产再通过流通渠道向客户销售的方式,园林景观项目建设均在建设当地进行。由于各地园林景观建设特点存在地区差异,苗木移植容易受到运输半径制约等原因,园林建设企业跨区域尤其跨省等大区域经营客观上存在一定困难,因此园林景观建设市场的行业集中度不高。

第二,园林景观建设市场规模虽然总体庞大,但是单个建设项目规模却差异巨大,如街角绿地、节庆花坛小品等也可以构成造价极低的建设项目。因此,总体上进入园林景观行业的规模门槛不高,规模悬殊的企业在现阶段也基本有各自的业务机会。随着城市园林绿化企业资质的取消,小规模园林企业的市场机遇或将增加。

3、行业发展趋势

(1)行业集中度不断提高

我国园林绿化市场一直保持快速增长的趋势,在行业规模迅速增长的同时,行业内优胜劣汰效应逐渐显现。大企业凭借产业链一体化经营能力、跨区域经营能力、大项目施工能力等优势,在抗风险经营及市场开拓能力方面远高于中小企业。随着少部分大型企业通过行业内资源整合等手段做大做强,行业的集中度将逐步提高。

(2)园林绿化企业一体化经营成为大势所趋

园林绿化行业包括园林景观规划设计、园林工程施工、园林绿化养护及苗木培育,这些产业部门之间基于供给与需求的关系,并依据特定的时空布局客观形成了链条式的产业链。上游环节向下游环节输送产品、服务,下游环节向上游环节反馈信息。园林景观设计师运用专业知识及技能,从事景观规划设计、园林绿化规划和室外空间环境创造,为园林工程施工提供施工图纸及说明书;园林施工企业对设计方案的理解和把握对园林的景观效果产生重要的影响。苗木是园林绿化的重要的物质基础和主要材料。园林景观设计师在设计时,首先应该了解苗木的生态适应性,在此基础上将苗木品种与园林设计主题相结合,才能充分表达设计者的意图,实现所要达到的景观效果。

园林景观规划设计、园林工程施工及养护和苗木培育这些产业部门之间具有较强的联动性和互补作用,这也使拥有一体化产业链的企业具有强大的竞争力。拥有一体化综合服务能力的大型园林企业能独立承担一个完整的园林绿化项目,既缩短了施工时间,也避免了设计与施工对接不良等问题,能提高园林项目的施工效果、为客户提供高质量的施工服务;使用自己培育的苗木资源,能有力的保障工程进展,也有利于降低苗木运输成本、提高营业利润。因此,园林绿化企业一体化经营成为行业内竞争的必然趋势,园林绿化企业将由现在的小而散逐步向具有园林景观设计、园林绿化工程施工及养护和绿化苗木培育一体化综合服务能力的大型企业发展。

(3)休闲度假产业蓬勃兴起,园林绿化同步跟进

近年来,休闲度假产业已成为我国旅游业发展的亮点之一。在我国旅游业由观光旅游向休闲旅游发展的背景下,休闲度假产业迅速兴起,主要表现为各地旅游城市加大对旅游项目的投资和政策扶持力度,重点景区景点的休闲度假区园林绿化工程发展迅速。休闲度假项目注重创造良好的休憩环境,在园林景观方面的投入增加,将极大地促进园林绿化行业的发展。

(4)园林工程在市政与地产建设中重要性日益突出

随着科技的发展、社会的进步和人民生活水平的提高,对城市园林绿化的认识已提高到关注生态平衡的角度,开始不断增强对周边生活环境的重视,园林式生活环境需求逐渐融入日常。城市园林式建设已成为城市建设事业的重要组成部分,成为现代化城市的重要标志,园林工程在城市建设中重要性日益突出,满足居民园林式生活需求成为推动城市发展的必然趋势。

4、 行业基本风险特征

(1)市场竞争加剧的风险

由于城市园林绿化企业资质取消后行业进入门槛的进一步降低,现有企业以及潜在进入者之间的竞争使得行业内部竞争加剧,加之现如今园林整体施工技术的提升,行业对企业的生存要求也逐步上升,使得企业在行业内的发展存活压力逐年增大。伴随着企业的逐步分化,会有部分企业脱颖而出,在做强原有市场的基础上,逐步向外部扩张,必然会加剧市场竞争程度。

(2)宏观经济波动和宏观政策调控风险

园林绿化行业与宏观经济、国家基础建设投资以及政府对房地产市场宏观调控紧密相关。若未来国家宏观经济形势发生重大不利变化,国家基础建设投资大幅下降,或者政府加强对房地产市场宏观调控,将会对行业的市场需求造成不利影响。一般来说,在满足基本发展需要的基础之上,政府和企事业单位等各类投资主体才更注重环境保护和园林绿化。因此,若宏观经济出现放缓的迹象,将会影响各地方政府对本地区园林绿化的投资热情,进而对园林绿化企业的经营造成较大影响。房地产景观项目是园林绿化行业的重要组成部分,最近几年,因房地产行业受宏观调控的影响较大,地产景观项目的投资建设会出现因政策调控导致的波动风险。政府对房地产市场进行宏观调控,必然会影响到园林绿化企业对地产景观项目的开展和运作。

(3)资金周转的风险

目前,园林行业工程项目通常采用分期结算的付款方式。在园林工程项目实施过程中,除客户先期提供部分工程预付款外,合同双方往往根据工程实施进度的确认来安排工程款项的结算和支付,客户各期工程款的结算交付时点较施工方工程材料采购等款项的发生时点有一定滞后。因此,企业在开展园林工程施工业务时,存在需要以自有资金为项目阶段性垫付的情况,对企业的流动性会造成较大影响。


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